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产品背景

随着中国国民经济和城市化建设的快速发展，房产开发行业成为一个重要的支柱产业。因此，房产开发和销售面临的管理问题也越来越多。伴随着信息技术的快速发展，中国房地产业呈现出全面信息化的发展势头。

在机遇与挑战并存的互联网时代，传统的房地产销售管理运作模式在信息技术的冲击中开始了一场深刻的变革：

如何将售楼业务流程规范化？
如何捕捉更多的销售机会？
如何有效跟踪客户动态以提升成交率？
如何直观掌握楼盘的销售状态？
如何确保资金的及时回收？
如何快速应对变化多端的市场状况？

这一切的需求，都可以在汇博房产销售管理中得到答案：

汇博房产销售管理是汇博信息技术有限公司结合中国房地产行业的实际需求，于2008年7月在国内率先推出的。几年来，系统先后为多家房地产企业的规范化管理和集约化经营起到了推波助澜的作用，同时，该系统的功能也从这些优秀的房地产企业的应用实践中得到不断的提升。

通过应用汇博房产销售管理系统，房地产企业可以根据销售业务的实际流程，实现从前期的项目管理、策划管理、销售前端管理到后期的销售统计分析、产权、按揭和财务管理等一系列流程的高效管理和严密控制，大大提高运作效率和对销售业务进程的掌控能力，通过精确的数字化管理实现对市场的快速应变，全面提高企业的综合竞争能力！

适用范围

房产销售、房产销售代理公司。

产品简介

本产品的主要整体结构如下：

本产品的主要功能如下：

系统	功能	效用
营销管理
	营销机构	主要进行营销机构，如广告公司，营销策划公司等登记。
	楼盘档案	主要登记竞争的楼盘档案。
	楼市动态	就是描述各个楼盘的成交动态。
	营销计划	编制前期的营销计划。
	媒体广告	进行媒体广告的记录，便于进行广告效果分析。
	市场活动	进行市场活动，便于评估活动的效果。
	客户联络	记录客户主动联络以及跟踪信息。
	顾客调查	进行客户调查，便于分析客户需求。
	营销报表	提供营销过程中各类查询、统计和分析类的报表。

销售管理
	房产档案	记录房产档案，便于进行销售。
	客户档案	记录客户的基本信息，便于日常联络。
	房屋销控	进行房屋的销售控制。
	需求意向	记录每个客户的需求意向。
	房屋认购	记录房屋认购过程中的小定、大定以及签约资料。
	付款进程	记录房款的付款进程，便于进行及时的跟踪。
	特殊申请	记录房屋的业主姓名修改，价格修改等特殊申请信息。
	退房管理	记录房屋退还处理。
	销售报表	提供销售过程中各类查询、统计和分析类的报表。

服务管理
	关联机构	主要是银行、公积金中心等业务机构。
	业主档案	主要描述业主的档案。
	业务代办	如代办公积金等。
	业主接待	进行业主的接待登记。
	工程整改	进行工程整改的登记。
	面积补差	进行面积补差的登记。
	服务报表	提供服务过程中各类查询、统计和分析类的报表。

系统管理
	用户权限	设置用户，并设置用户的操作权限。
	数据字典	设置系统中的各类数据字典，便于进行下拉选择和数据规范。
	编码规则	设置系统中各类编码的规则，便于自动生成。
	操作日志	记录每个人员的操作日志，便于进行安全控制。
	数据安全	进行数据备份、还原以及数据迁移等处理。
	报表设计	可以提供报表的调整，便于满足个性化的要求。

本产品的主要特点如下：

特色	描述
避免错误	手工方式下管理物料很容易出现错误，使用条码管理效率高，准确性高。
使用方便	及时的在线操作提示，让操作者快速上手，不再为使用管理工具而费时费力。
功能强大	灵活的EXCEL数据装入到导出、强大的数据分析和统计，快速的报表制作，简单明了的数据呈现，方便的数据查询，准确的业务提醒。
控制严密	系统提供了用户功能授权，数据读写权限控制，数据的审核机制，事后的业务稽核，有效堵住了管理过程中的漏洞。
远程连接	可以在任何地方连接到本系统，从而极大地提高了管理工作的效率，同时也保证了系统数据的安全，规避了很多财务风险。
系统集成	可以和ERP，OA，HRM，CRM以及称重系统等全面集成，提高系统的集成性。
随需而变	系统可以按照用户的要求快速修改，满足用户的个性化要求。

本产品的应用价值如下：

目标价值	目标描述
数据共享	实现各个系统之间数据的共享，提高工作效率，降低管理成本。
精细管理	提供了更加精细化的管理数据，使得管理更加科学。
智能决策	为各个部门的领导和总经理提供决策分析数据，便于进行决策分析。
效益提升	工作效率提高80%，库存下降30%~50%，延期交货减少80%，停工待料减少60%，管理成本降低20%，生产能力提高20%~30%。

投资建议

汇博房产销售系统流程清晰，很容易操作与管理，也很容易成功上线。汇博的实施建议如下：

第一步、可以选择单机版本在每个相关的业务部门和人员进行使用，有问题及时通过电话咨询，这个是免费的，有效减低了软件投资风险。

第二步、软件使用下来感觉确实不错的，可以财务部门内部以及相关的业务部门之间进行联网，这样信息就可以同时由几个部门同时录入，信息比较及时，同时输入的工作量也有效分解了，这样就建立了一个全面的管理信息系统，有效提升了客户的管理水平，实现了软件的应用价值。

第三步、在使用达到一定的效果以后，可以借助汇博专业的企业管理经验，进行软件升级或进行管理流程改造，全面提升企业的竞争水平。

汇博为用户提供了一种风险较小、投资经济的投资方案，用户可以按照自身的实力，选择其中的服务项目。收费标准参见下表：

服务项目	收费标准与服务内容
软件注册	单机免费，网络版本5000元/用户。提供安装文件、授权文件和操作手册等。
上门培训	首次上门培训免费。以后按现场指导标准收费。
电话服务	服务免费。通过电话方式提供服务。
网络服务	服务免费。通过QQ方式提供服务。
现场指导	800元/人天。到现场进行培训指导。
管理咨询	800元/人天。进行业务流程分析，提交流程再造或管理咨询方案。
定期升级	服务免费。汇博会对软件进行定期的软件产品升级。
经验分享	服务免费。汇博会定期举办产品和管理培训，帮助客户提高管理水平。

为了满足一些特殊行业、特殊用户的个性化需求，汇博为用户提供了一种代价和风险都较小的定制开发投资方案，收费标准参见下表：

服务项目	收费标准与服务内容
需求调研	800元/人天。到现场进行需求调研，并提交单机版本免费软件给客户试用。
正式注册	在网络版本运行情况下，每个站点的费用双方协商。

对于非常州地区的客户需要上门服务时，除食宿和差旅报销外，另外要支付200元/天的出差补贴。

	样板客户

	常州城置置业
	常州之江置业
	常州钱江置业
	常州创业地产

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